меню
Обратный звонок
Оставьте телефон и мы перезвоним Вам в удобное время.
Пожалуйста, проверьте правильно ли Вы указали номер!
Библиотека TradeWinds
Недвижимость в Испании:
секреты, нюансы, подводные камни
+ сравнение с Голландскими Карибами
(Аруба, Бонайре, Кюрасао)
Что нужно знать об Испании?
Бум закончился внезапно в 2008 году. Ситуация в жилищном секторе избила испанскую экономику и привела к росту безработицы. У разработчиков остались блоки не проданных свойств и огромные долги. Неопределенность охватила рынок.

Несмотря на повышение цен за последние два года, общенациональные цены на жилье по-прежнему составляют около 38% (-45% от инфляции) ниже пиковых уровней, наблюдавшихся до глобального кризиса.

Тем не менее, по-прежнему существует огромный избыток домов, построенных в неправильном месте, для которых спрос невелик».

С рынка ушли основные покупатели-иностранцы - англичане
Хороший климат
Не бывает минусовых температур. Можно купаться 4-6 месяцев в году
Сложное экономическое положение
Глубокий кризис экономики, высокий уровень безработицы
Высокие налоги
Большие налоги на прибыль, прирост капитала, НДС
Инвестиционная привлекательность
по состоянию на сентябрь 2017 года
Сравнение/
Критерии ➜
Испания
Голландские Карибы
(Бонайре)
Доходность
4-6% годовых доход до налогов
23% годовых
Содержание (коммуналка)
От €300 до €10 000 в год в зависимости от уровня урбанизации
Вода + ток: €17-30 в месяц – минимальные платежи вне зависимости от того, пустует жилье или нет
$150 - $5 000 в год
Вода + ток по счетчикам
Налог на недвижимость
0,5-2%
+
налог на доходы физических лиц (IRNR) для нерезидентов, даже если недвижимость не сдается в аренду. Ставка налога составляет 25% от 2% кадастровой стоимости
0,35%
70 000 USD налогом не облагаются
Налог на прибыль/прирост капитала
24% налог на доход от аренды. Штраф за нелегальную сдачу недвижимости составляет €30 тыс. / 19 % на прирост капитала
0% налог на прибыль /
0% на прирост капитала

Налог на наследство
30%
0%
Законодательство
Арендатор более защищен, нежели арендодатель
Голландские законы
Ипотека
ставка 1,7-2,9%, кредит до 80%, до 30 лет

В январе 2018 года:

  • Процентная ставка по жилищным кредитам с фиксированной фиксацией курса (IRF) до 1 года составила 2,22%, что ниже уровня предыдущего года на 2,62%.
  • Процентная ставка по жилищным кредитам с IRF между 1 и 5 годами была на 4,59%, по сравнению с 5,23% годом ранее.
  • Процентная ставка по кредитам с IRF за 5 лет составила 1,2%, по сравнению с 1,26% годом ранее.
ставка 5%, кредит до 70%, до 25 лет
Динамика цен за 1 год
Падение до 40% в 2008 - 2014 годах. Сейчас рост 2-4%.
На рынке представлены 1.36 млн нераспроданных объектов, в то время как в 2004 году их было всего 400 000

Испанские цены на жилье упали на 41,9% (с учетом инфляции 46,8%) с четвертого квартала 2007 года по 3 квартал 2015 года на основе данных TINSA
  • В 2016 году цены на жилье немного выросли на 1,67% (0,1% от инфляции)
  • В 2017 году на рынке жилья зафиксирован самый высокий рост за десятилетие, причем цены выросли на 4,47% (с учетом инфляции на 3,32%),
Рост на 7-10% в год с 2012 года
Расходы на оформление
9.50% - 15%
(6-10% transfer tax + 1% notary cost)

При продаже иностранцы платят НДС. При владении до года
НДС - 35%, более года – 18%.
6%
(5% transfer tax + 1% notary cost)
Стоимость недвижимости на 1 линии
Активное управление
от 350 000$
Итоговый рейтинг привлекательности
30%
70%
Для получения Вида на жительство
по состоянию на сентябрь 2017 года
Сравнение/
Критерии
Испания
Голландские Карибы
(Бонайре)
Возможность получения ПМЖ/гражданства
На основании покупки недвижимости от 500 000 EUR + подтверждение дохода 28 000 EUR / год на взрослого
ПМЖ через 5 лет / гражданство через 10 лет
На основании покупки недвижимости + подтверждение дохода 21 000$ / год на взрослого

ПМЖ через 5 лет / гражданство через 5 лет
Срок получения
ВНЖ - 4-5 месяцев
ВНЖ - 2 месяца
Срок действия ВНЖ
первый на 2 года
далее на 5 лет
1 год
Срок проживания
Не менее 6 месяцев в году
Не требуется! Необходимо лишь раз в год появляться на острове для продления ВНЖ.
Медицина
Платная
Бесплатная
Ввоз имущества
Облагается пошлиной
Беспошлинный в течение первого года
Образование
все плохо
Бесплатное образование в школах
Для получения Гражданства (ЕС)
по состоянию на сентябрь 2017 года
Сравнение/
Критерии ➜
Испания
Голландские Карибы
(Аруба, Бонайре, Кюрасао)
Сумма инвестиций
500 000 EUR
200 000 $
Возвратность инвестиций
возвратные
возвратные
Срок инвестиций
10 лет
5 лет
Доходность инвестиций?
4-6% годовых доход до налогов
23% годовых
Расходы на оформление
1 000 - 2 000$ EUR
1 000 - 2 000$
Для постоянного проживания (пмж)
по состоянию на сентябрь 2017 года
Сравнение/
Критерии ➜
Испания
Голландские Карибы
(Аруба, Бонайре, Кюрасао)
Климат, погода
все плохо
Благоприятный для людей всех возрастов, круглый год +28°С, нет штормов и ураганов, низкая влажность, без перепадов температур и давления.
Безопасность
80
80
Преступность, иммигранты, терроризм
70
70
Уровень жизни
среднеевропейский
среднеевропейский
ВВП
28 000 USD / год
30 000 USD / год
Узнайте больше о Голландских Карибах
"Самый счастливый регион в мире" по индексу счастья ООН
"Лучшее место для жизни и инвестиций" по итогам MPIRES17
Европейский уклад, карибский климат и американская финансовая система
Made on
Tilda