Инвестиции, недвижимость и бизнес в Карибских Нидерландах
+7 (495) 127-0-129
меню
Обратный звонок
Оставьте телефон и мы перезвоним Вам в удобное время.
Пожалуйста, проверьте правильно ли Вы указали номер!
Tradewinds journal
В каких странах самые низкие налоги на доход от недвижимости и в каких странах львиная часть прибыли уйдет на налоги
26 сентября, 2019
TradeWinds Journal
Получайте свежие материалы на почту (1 раз в неделю)
Конфиденциально. Без спама и лишних писем.
Принимая решение о покупке зарубежной недвижимости с целью получения дохода, одним из вопросов, требующих обязательного изучения является вопрос налогов….О том, какие бывают налоги читайте в нашей статье..
Налог на покупку

Первый налог, с которым сталкивается покупатель - это налог на покупку недвижимости (на передачу прав собственности).
Также могут выплачиваться НДС или гербовый сбор, налог на регистрацию. Это разовые затраты при покупке.
Одни из самых высоких налогов на покупку недвижимости в странах Западной Европы.

Ежегодные налоги

Далее, на протяжении всего срока владения недвижимостью выплачиваются: ежегодный налог на недвижимость, а также налог на богатство.
Если таковой имеется, может быть от 0,5 до 1,5% в год, как, например, во Франции.

Подоходный, ежемесячный налог

Пожалуй, самым важным налогом, влияющим на прибыль, является подоходный налог на юридических или физических лиц, получаемый с аренды недвижимости.
Ведь нашей целью покупки был именно доход, и делиться львиной долей заработка совсем не хочется.
И здесь разброс очень широкий: от 0% на Бонэйр и до 75% во Франции для юридических лиц.
Самый высокий подоходный налог для физических лиц доходящий до 49-50% во Франции, Великобритании, Германии, Австрии, Португалии. Страны, в которых покупается больше всего недвижимости нашими соотечественниками Испания и Кипр не очень отстали от лидеров.
Из полученного дохода от аренды вы отдадите в Испании 20–47%, а на Кипре до 35%. Учитывая, что здесь покупается в основном туристическая недвижимость, а высокий сезон всего 3-4 месяца, становится понятным, почему сейчас собственники недвижимости продают её в больших количествах и основной причиной указывают налогообложение и климат.


Несколько ниже налоги в Турции - 15-35%, Болгарии - 10%, Тайланде - 0-35%.
И страны, в которых подоходный налог всегда 0% независимо от стоимости недвижимости - Бонэйр (Карибские Нидерланды), Монако, ОАЭ.
Налоги при продаже, дарении, наследстве.
На завершающих этапах владения недвижимостью мы снова должны оплачивать налоги (о чем часто не задумывались при покупке).
При продаже оплачивается налог на прирост капитала, в среднем - 15-25%, хотя во Франции 48,8% (почти 50% - потеря от всей капитализации объекта за все годы).
Также существуют налоги на дарение и наследство.
Как правило, используется прогрессивная шкала и разброс тарифов велик.
Самые большие ставки опять таки в Западной Европе - до 60% (Франция), США - до 40%.Список стран с 0% ставкой этого типа налогов снова не изменился - Бонэйр (Карибские Нидерланды), Монако, ОАЭ.

Почему нужно изучать вопрос налогов

Когда мы читаем о налоге в 1-2% в год , то кажется, что от общей стоимости это небольшие деньги. Но, когда мы начинаем считать доходность объекта за год, а это всего 7-10% в лучшем случае.
То эти небольшие на первый взгляд суммы, складывающиеся из -1%-2%... могут почти полностью съесть нашу прибыль. Причем из самой прибыли во всех странах (за редким исключением, как мы выяснили) нужно отдать серьезный процент.
И напоследок, отдать еще раз часть суммы от капитализации, или даже полной стоимости (в США, Франции и т.д)


Конечно, это не значит, что инвестировать в недвижимость не стоит.
70% мирового капитала находится именно в недвижимости, так как данная инвестиция совместила в себе самые важные показатели - надежность, безопасность и прибыльность, доступность и минимальные риски даже для непрофессионалов.
Но, безусловно, делать это нужно грамотно!
Как мы знаем, даже компания McDonalds зарабатывает именно на недвижимости, а не бургерах, и является крупнейшим собственником недвижимости в мире.Подводя итоги, можно точно сказать, что инвестируя в недвижимость, наряду с ценой и перспективностью, длительностью сезона и уровнем спроса, ликвидностью и стабильностью региона обязательно нужно учитывать налогообложение. И, конечно же, чем меньше налоговые ставки - тем будет выше ежегодная доходность и капитализация вашего объекта! Владея этой информацией, Вам точно не придется отдавать до 40% стоимости при вступлении в наследство, например!


Тарифная таблица разных стран


Для того, чтобы вы смогли самостоятельно проанализировать интересные для Вас регионы, мы собрали таблицу с тарифами в странах, наиболее популярных у наших соотечественников.
  Покупка
недвижимости
Регистрация
недвижимости
НДС
на новую
недвижимость
Ежегодный
налог
на недвижимость
Прирост
капитала
Наследство
и дарение
Подоходный
налог
для
физ. лиц
Доходы
юр. лиц
Австрия 3,5 1,1 20 % До 2 25 0 0–50 25
Болгария 3 0,1–1,5 0 0,10–0,45 10 0–6,6 10 10
Великобритания 0–15 0,04–0,15 0 200 – 2 500 £ 18–28 0–40 20–45 23
Венгрия 2–4 6 000
форинтов
(19,8 €)
0 0–3,6 16 0–40 16 19
Германия 3,5–6,5 1,5 0 2-35 15 До 50 0–45 15
Греция 3–23 0,475 0 2–13 евро/м²
или 0,1–0,5
5–20 0–40 22–42 26
Испания 6–11 0,2–2,0 10 0,4–1,1 20–24 7,65–34 20–47 30
Италия 0 2–9
+ 50–200 €
4–22 0,4-0,76 20 4–8 23–43
+ налоги
на местном
уровне
27,5
Кипр 0,15 – 0,20 3–8 19 0,6–1,9
+ 55 до 185 €
20 0 0–35 12,5
Латвия 0 2 21 0,2–0,6 15 0 24 15
Монако 0 4,5 20 0 0 8–16 0 33,33
ОАЭ 0 4 0 0 0 0 0 0
Россия 0 0 0 0,1-2 13 (до 3-х лет владения) 0-13 13 6
Португалия 1–6 250 € 0 0,4–0,8 23 0 14,5–48,0 23
Словения 2 0,01–0,50 0 0,1–1,0 25 0–39 16–50 17
США 0 0,2–0,5 0 1 20 18–40 10–39,6 15–39
Таиланд 0,1–3,3 % 1–2 % 0 Несколько батов
(1 бат — 0,032 $)
за один рай
(1 600 м²) земли
0–35
(дарение —
0–35)
0–35 20
Турция 4 0 0 0,1–0,3 15–35
(до 5 лет
после
покупки)
Наследство —
1–10,
дарение —
10–30
15–35 20
Финляндия 2–4 0,05 0 0,3–1,0 30–32 0–36 0–31,75 20
Франция 2–7,7 0 20 Условная
аренд. плата
за 0,5–1,5
месяца
48,8 5–60 0–49 15–75
Хорватия 5 0,01–0,05 25 0 25 5 12–40 20
Черногория 3 0 19 0,1–1,0 9 3 9 9
Чехия 4 0,01–0,02 21 25–50 € 15 0–40 15 19
>Швейцария 0–4 0,5 0 0,05–0,30 25–50 от 20 тыс.
до 400 тыс.
франков
До 40 12–24
Эстония 0,3–0,5 0,25 0 0,1–2,5 21 21 21 21

Бонэйр

Карибские Нидерланды

5 1-2 0 0,35-0,82 0 0 0 0


 

Инвестируйте в Голландские Карибы
При покупке недвижимости на островах Аруба, Бонайре, Кюрасао Вы получаете:
1
Доходность 23% годовых + рост стоимости
Высокая доходность обеспечивается круглогодичным спросом и нулевыми налогами. Ежегодно фиксируется рост арендных ставок и стоимости недвижимости.
2
Голландская юрисдикция
Все сделки по недвижимости ведутся голландским королевским нотариусом, управлением недвижимостью занимаются голландские управляющие кампании.
3
Налоги 0%, не оффшор
0% налог на прибыль, прирост капитала и наследство, налог на недвижимость 0,35%. При этом острова не являются оффшорами - чистый и легальный доход.
4
Европейское гражданство
Владелец недвижимости на острове через 3 месяца получает вид на жительство (островной). Через 5 лет предоставляется гражданство Голландии (паспорт ЕС).
Быстрая консультация
Оставьте телефон или email для получения консультации
TradeWinds Journal
Журнал про ваши деньги за рубежом.
Журнал TradeWinds ориентирован на инвесторов, имеющих бизнес и активы за рубежом.

Новости законодательства, оперативные сводки об изменении условий для инвесторов.
Обзор предложений на рынке инвестиционной недвижимости, второго гражданства и налогового резидентства.
Статьи экспертов и рекомендации. Куда вложить, как не потерять и приумножить.