Голландские Карибы:
Аруба, Бонайре, Кюрасао

Инвестиции, недвижимость и бизнес

Скачать в PDF

Инвестируйте выгодно в
"Самый счастливый регион мира"

* согласно индексу счастья ООН

23% годовых

Средняя доходность от инвестиций с учетом капитализации. Подробнее.

0% налог

На прибыль, в том числе на прирост капитала и доход от сдачи недвижимости в аренду.

220 дней

Средняя заполняемость в год благодаря круглогодичному спросу на аренду.

50-100%

Рост стоимости недвижимости в ближайшие 5 лет за счет планов по развитию региона.

»

Ключевые преимущества для инвестора

При покупке любого из вышеперечисленных объектов недвижимости Вы получаете:

Доходность 23% годовых, рост стоимости
Высокая доходность обеспечивается круглогодичным спросом и нулевыми налогами. Ежегодно фиксируется рост арендных ставок и стоимости недвижимости.
Европейское гражданство
Владелец недвижимости на острове через 3 месяца получает вид на жительство (островной). Через 5 лет предоставляется гражданство Голландии (паспорт ЕС).
Нет проверки происхождения средств
При покупке недвижимости на островах Аруба, Бонайре, Кюрасао не требуется подтверждение происхождения денежных средств.
Голландское законодательство
Все сделки по недвижимости ведутся голландским королевским нотариусом, управлением недвижимостью занимаются голландские управляющие кампании.
Налоги 0%, не оффшор
0% налог на прибыль, прирост капитала и наследство, налог на недвижимость 0,35%. При этом острова не являются оффшорами - чистый и легальный доход.
Ликвидная недвижимость
Основные покупатели недвижимости из развитых стран (США, Канада, Голландия, Германия, Бельгия, Франция, Великобритания и скандинавские страны)

Получите персональную консультацию

Оставьте ваш телефон или задайте свой вопрос

Анна Виноградская
Персональный менеджер

Аруба

Бонайре

Кюрасао

Голландские Карибские острова - так называемая, Карибская часть королевства Нидерландов, расположенная в Карибском бассейне между Северной и Южной Америкой. В нее входит группа островов "АБС" (Аруба, Бонайре, Кюрасао). По своему статусу Аруба и Кюрасао являются самоуправляемыми государствами в составе королевства Нидерландов, а остров Бонайре с 2010 года - муниципалитет Голландии.

Читайте также - Голландские Карибские острова - где это?

Ключевые особенности

Туристический сезон длиться круглый год благодаря ровному климату в течение всего года (+28°С средняя температура воды и воздуха, летом +31°С, зимой +26°С), вообще не бывает штормов и ураганов.

Лучшие места в мире для занятий водными видами спорта (дайвинг, виндсерфинг, кайтсерфинг, снорклинг) притягивают спортсменов и любителей со всего мира.

90% туристов из развитых стран мира - граждане США, Канады, Голландии и Западной Европы с высоким достатком. Средняя стоимость проживания 100-150 USD в сутки.

Все это обеспечивает 5-7% рост туристического потока каждый год, что подтверждается статистическими отчетами.

Это дает возможность инвестору получать в среднем 23% доходность, а также чистую прибыль 14-16% после вычета всех расходов.

0% налог на прибыль, в том числе на прирост капитала и доход от сдачи недвижимости в аренду. 0,35% налог на недвижимость.

Пассивное управление. Управлением недвижимостью занимаются голландские управляющие компании.

Высокий потенциал 70-100% роста стоимости недвижимости в ближайшие 5 лет, связанный с планами правительства Голландии по развитию островов, в частности Бонайре - находящегося в начале своего развития.

Дополнительные бонусы:
Возможность самостоятельно отдыхать в любое время года (особенно летом), не боясь простаивания объекта и падения прибыли в «несезон».

Вид на жительство через 3 месяца, а также ПМЖ и гражданство Голландии (паспорт ЕС) через 5 лет.

ВНЖ и Гражданство

Недвижимость на Голландских Карибских островах (Аруба, Бонайре, Кюрасао) – самый короткий путь к гражданству Голландии (Нидерландов).

Владелец недвижимости уже через 3 месяца получает вид на жительство, что дает ему:

Бесплатную голландскую медицину для всей семьи с возможностью лечения на территории Голландии (Нидерланды);
Бесплатное обучение для детей в голландских школах;
Беспошлинный ввоз имущества (включая автомобиль, мебель и др.);
Возможность открытия счета в голландском банке.

Через 5 лет обладания ВНЖ предоставляется ПМЖ и по желанию гражданство Голландии (Нидерландов).

Дополнительная информация на сайте Службы безопасности и натурализации МВД Голландии (IND):
- Основания и условия для получения гражданства Голландии
- Процедура получения гражданства Голландии на Арубе, Бонайре, Кюрасао

Получите бесплатную консультацию!
Оставьте свой телефон и мы перезвоним Вам в удобное время.

Голландия на Карибах

Круглогодичный спрос и стабильная доходность

Туристы в основном из развитых стран (США, Канада, Голландия, Германия, Бельгия, Франция, Великобритания и Скандинавия). Для них все меньше остается в мире мест для безопасного комфортного отдыха.
Также большой спрос на круглогодичную аренду со стороны населения острова. Большой приток переехавших на ПМЖ из Европы и Америки.

Европейский уровень развития инфраструктуры

Идет динамичное развитие и застройка объектами туристической отрасли.
На каждом острове есть международный аэропорт, современные больницы, качественные дороги, велосипедные и пешеходные дорожки, школы.
Обновленные инженерные коммуникации, отсутствуют проблемы с чистой питьевой водой.

0,35% налог на недвижимость

Первые 70 000 $ стоимости недвижимости налогом не облагаются.
Недвижимость может сдаваться и приносить доходность от аренды 23% годовых.

100% безопасность сделок

Все сделки по недвижимости ведутся голландским королевским нотариусом, который несет полную финансовую ответственность за чистоту сделки.
100% гарантия безопасности сделок с недвижимостью.

Ликвидность недвижимости

Основные покупатели недвижимости из развитых стран (США, Канада, Голландия, Германия, Бельгия, Франция, Великобритания и скандинавские страны). В Европе все меньше мест со стабильным хорошим доходом, содержание недвижимости (налоги, коммунальные услуги и т.д) очень дорогое, поэтому все чаще инвесторы выводят деньги из этих стран.

Пассивное управление

Схема пассивного управления, благодаря которой объект полностью находится в ведении управляющей компании, позволяет инвестору дистанционно управлять своим активом, без лишних затрат и стрессов. Вместо того, чтобы в чужой стране самолично заниматься ремонтом объекта или поиском арендаторов.

Наши услуги

Компания TradeWinds обеспечивает полное сопровождение клиента на всех этапах. Наши сотрудники проконсультируют Вас и помогут вам во всех вопросах связанных с поездкой:

Получение визы (если необходимо),
Покупка билетов, бронирование отеля,
Встреча в аэропорту и трансфер в отель,
Показ недвижимости,
Консультирование по всем вопросам, связанным с покупкой недвижимости,
Согласование условий сделки купли-продажи.

В случае покупки недвижимости мы берем на себя:

полное сопровождение сделки купли-продажи,
полное сопровождение при получении вида на жительство,
оформление договора с управляющей компанией для сдачи недвижимости в аренду для получения постоянного дохода,
послепродажное обслуживание: помощь в переезде, устройство детей в учебные заведения, медицинское страхование, помощь в приобретении автомобиля, яхты.

Стоимость наших услуг зависит от того перечня, который вам будет необходим и не превышает 5% от стоимости недвижимости.

Примеры объектов недвижимости

Жилой комплекс Grand Windsock Bonaire

2-3х комнатные апартаменты площадью 130 м2.
Стоимость - 288 000 - 317 000 €

2-3-х комнатные виллы площадью 100-120-150 м2.
Стоимость - 280 000 - 355 000 €

Эксклюзивный и комфортный жилой комплекс с роскошными виллами и апартаментами для отдыха рядом с пляжем в жилом районе Белнем - Кралендейк, Бонайре

67 новых роскошных вилл и апартаментов в красивом тропическом оазисе
В превосходном месте и красивом жилом районе Белнем (Кралендейк)
Beach Club с собственным пляжем у моря
Общественные пляжи в окрестностях
Апартаменты и виллы построены недавно, доступен выбор различных вариантов этажей и планировок
Успешная концепция аренды и управления с отличным рентным доходом
Ценовой диапазон € 280 000 - € 355 000

Комплекс «Вотэр Виллас», Бонайре

Комплекс состоит из 16 вилл. Прекрасный вариант для инвестиций. Очень удачное расположение для сдачи в аренду.

Виллы 2-х видов:
1. Вилла с большой верандой и жилой площадью - 174 м2. Три спальни, каждая с собственной ванной комнатой.
2. Вилла жилой площадью - 190 м2. Четыре спальни, каждая с собственной ванной комнатой.

Стоимость - от 399 000 USD

Разработан компанией «AG Architects» из Нидерландов.
Участки от 350 до 514 м2.
Бассейн и пляж в двух шагах.
В шаговой доступности расположены многочисленные бутики, рынок, шоппинг-молл, главная авеню, рестораны, банк, почта, фитнес-зал и др.

Смотреть все объекты

Варианты крупных инвестиций

Инвестиции в отели

Для инвесторов с бюджетом от $1,5 млн предлагаем выгодные инвестиции в отели. Данный вид инвестиций позволяет получать более высокую прибыль (20-25% при самостоятельном управлении и 10-12% при пассивном управлении).

Доступно три варианта отельных инвестиций:

Покупка действующего отеля
Реконструкция под отель построенного здания
Строительство нового отеля

Оставьте заявку - чтобы узнать подробные условия.

Инвестиции в землю

Интересным объектом инвестирования являются земельные участки. Инвестирование в землю включает в себя все преимущества инвестирования в недвижимость и имеет ряд плюсов.

Варианты инвестирования в землю:

Приобретение земли для последующей перепродажи с получением прибыли
Приобретение земли для строительства, чтобы затем построенный объект продать или сдавать в аренду

Подробнее на странице - земельная недвижимость.

ПРИМЕРНЫЙ РАСЧЕТ
ДОХОДНОСТИ ОТ ИНВЕСТИЦИЙ

Налог на прибыль (в т.ч. на прибыль от аренды и прирост капитала) - 0 %.
ИТОГО ГОДОВАЯ ДОХОДНОСТЬ ОТ ИНВЕСТИЦИЙ – 23,20 %

Также, Вам может быть интересно:

Вознаграждение Управляющей компании: 10% в случае сдачи апартаментов на длительный срок и 15% - при краткосрочной аренде.
Комиссия посреднических сайтов (Booking.com и подобных), которые берут за каждую резервацию 5-15% (примерно половина клиентов приходит с данных сайтов).
Уборка апартаментов.
Текущий внутренний ремонт, не связанный с повреждениями, причиненными арендаторами (например, поломка холодильника или протечка крана). Ущерб, причиненный арендаторами, оплачивается за их счет.

1. Эксплуатационная плата (maintenance fee), которую обязан уплачивать собственник квартиры или дома в жилом комплексе и которая идет на поддержание общей собственности. Например, в ЖК Подворье за апартаменты площадью 65м2 она составляет примерно 100 USD в месяц.
Сюда входят:

страхование вашей недвижимости,
уборка территории,
электричество и вода, расходуемые на поддержание общих частей комплекса,
содержание бассейна,
охрана,
уход за озеленением, садовник,
ремонтные работы на территории комплекса,
арендные платежи за землю (если земля находится в длительной аренде, а не в собственности),
вывоз мусора.

2. Вода + электричество по факту потребления. Например, в 2-х комнатной квартире средняя стоимость платежей составляет приблизительно 140 USD при условии постоянного проживания и постоянном использовании 1 кондиционера.

3. Интернет + кабельное телевидение оплачиваются отдельно - порядка 100 USD в месяц,

4. Налог на квартиру составляет 0,35% от стоимости недвижимости в год. Первые 70 000 USD налогом не облагаются. То есть при стоимости недвижимости 135 000 USD платеж составит: (135 000 – 70 000) * 0,35% = 227,50 USD в год.

Налог на сделки с недвижимостью (transfer tax) – 6% от стоимости недвижимости.
Нотариальные сборы по оформлению сделки – 1% от стоимости недвижимости

Максимальный размер расходов, связанных с покупкой недвижимости – 7% от стоимости недвижимости.

При покупке недвижимости на Голландских Карибах (Аруба, Бонайре, Кюрасао) можно воспользоваться услугой «Ипотечный кредит под 5,5%»

Цель: Финансирование приобретения недвижимости на островах Аруба, Бонайре, Кюрасао гражданами стран СНГ или других стран.

Срок погашения: до 25 лет.

Процент по ипотечному кредиту: 5,5% годовых.

Первый взнос: от 30% стоимости объекта недвижимости.

Раннее погашение: Разрешается.

Также имеется возможность рассрочки платежа за недвижимость.

Подробности уточняйте у нашего менеджера по телефону: +7 495 127-0-129 или эл.почте: sales@tradewindsrealty.ru

Остались вопросы? Задайте их нашему менеджеру!
Оставьте свой телефон и мы перезвоним Вам в удобное время.

Голландские Карибы:Аруба, Бонайре, Кюрасао

Голландские Карибы:
Аруба, Бонайре, Кюрасао